谈物业管理中清洁工作的分包

发布日期:2018-04-16 16:29:00

随着物业管理的不断发展与进步,物业管理逐步趋向专业化,越来越多的物业公司选择把物业管理工作分包给专业的公司负责,而自身负责监督检查工作。因此专业分包公司的选择至关重要,而清洁工作的分包又叫承包或外判,一般叫分包较多。


选择专业分包公司时,应考察专业承包公司是否具备承担清洁、垃圾清运等业务的能力,有无能力履行承包合同的义务与责任,有无能力承担违约责任,社会信誉如何,服务价格是否合理等情况。


另外,对于清洁公司驻场配备的设备与使用的清洁材料也应有相关的规定,清洁工作中时常使用的机器设备有吸尘器、擦地机、吸水机、抛光机、刮水器、抹布、高压清洗机等,配备的设备应在与清洁公司签订的清洁承包合同中详细说明,管理处必须时常对这些设备进行检查,保证设备的完好及使用正常。在清洁工作中使用材料的好坏和正确与否,直接影响清洁效果,对物业建筑的养护也起着重要作用,严禁在清洁工作中使用任何强酸、强碱、强腐蚀性及稀释材料,应用有针对性的专项清洁剂进行对口清洁。


选择分包公司时应注意以下事项: 1、应要求分包公司制定具体的工作计划,包括岗位设置及职责、服务标准、技术要求、垃圾清运时间、责任和义务等,并在合同中约定,将计划作为监督检查的依据; 2、应根据实际情况制定一些工作制度、规定,如《清洁工作检查规程》等,并监督分包公司实施; 3、分包公司根据要求、工作计划、合同,安排属下员工进行具体清洁、消杀、垃圾清运工作,物业公司依据上述文件进行监督检查; 4、日常工作中,物业公司要规定清洁工人的工作操行,要求他们遵守物业公司的有关管理规定,应以合约方式约定双方的行为规范,并附带经济责任; 5、管理处提供相应的协助,如供水、供电,与业主协调等工作,共同做好清洁工作。


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